Czynności notarialne
Zakup nieruchomości - Rynek pierwotny Walo&Sosno

czynności notarialne

Czynności Notarialne dla rynku pierwotnego

Kupujesz mieszkanie od dewelopera?
W kancelarii Walo&Sosno wygodnie i szybko przeprowadzisz czynności zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.

rodzaje czynności

Umowa deweloperska

Ten typ umowy zawierasz bezpośrednio z deweloperem, który odpowiada za wybudowanie nieruchomości. W umowie są ujęte informacje na temat nieruchomości i warunków jej zakupu.

Co zawiera umowa deweloperska:

określenie przedmiotu umowy – rodzaj i charakter nieruchomości,
informację czy będzie przysługiwało ci prawo do korzystania z miejsca postojowego, piwnicy/komórki lokatorskiej,
harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego,
koszty budowy oraz sposób finansowania,
opis pozwolenia na budowę dla inwestycji,
cenę oraz harmonogram płatności,
zasady zabezpieczenia kolejnych wpłat przez bank prowadzący rachunek powierniczy,
zasady gwarancji udzielanej przez dewelopera,
prawa i obowiązki każdej ze stron, w tym kary umowne, prawa do odstąpienia od umowy.

Warto pamiętać
Dokładnie i szczegółowo zapoznaj się z umową deweloperską przed jej podpisaniem. Gdybyś miał jakiekolwiek pytania czy wątpliwości zadzwoń lub umów się na spotkanie z notariuszem a wyjaśnimy Ci wszystko.   

Umowa przedwstępna

W niektórych sytuacjach możliwe jest też podpisanie umowy przedwstępnej z deweloperem. Zawierasz ją z deweloperem, formalizując zainteresowanie zakupem nieruchomości. Zabezpiecza obie strony przed wycofaniem jednej ze stron z transakcji. 

Co zawiera umowa przedwstępna:

dane obu stron,
dokładny opis nieruchomości,
termin podpisania umowy ustanowienia własności,
ustaloną cenę nieruchomości wraz z formą płatności,
wysokość zaliczki, zadatku, kary umowne oraz prawa do odstąpienia od umowy.

Warto pamiętać
Umowa przedwstępna to nie umowa deweloperska mimo podobieństw, zawierane one są w różnych sytuacjach, z uwagi na szczególną ochronę nabywcy w polskim prawie nie zawsze jej zawarcie jest możliwe. Warto skonsultować z nami formę umowy przed zarezerwowaniem terminu.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu

Jest to umowa na mocy której prawnie powstanie lokal (czyli odrębny od gruntu i budynku przedmiot własności) a właścicielem stanie się nabywca. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić zarówno od dewelopera jak i od spółdzielni. 

Co zawiera umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu:

szczegółowe oznaczenie nieruchomości z której lokal jest wyodrębniany,
szczegółowe oznaczenie lokalu, który nabywasz (często taka umowa zawiera rzut Twojego lokalu),
informację o tym że budynek jest już oddany do użytkowania,
informację o przysługujących ci prawach z tytułu podziału do korzystania (balkony, miejsca postojowe, schowki itp.),
informację o przynależnościach do Twojego lokalu,
zgody i pełnomocnictwa, które udzielasz deweloperowi/zbywcy (np. zgody na budowę kolejnych etapów inwestycji),
informację o gwarancji którą udziela deweloper,
informację o sposobie zarządu nieruchomością wspólną.

Warto pamiętać:
Dopiero podpisując umowę ustanowienia odrębnej własności stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.
Jeżeli jesteś kupującym i korzystasz z kredytu na zakup nieruchomości i chcesz by abyśmy w akcie notarialnym ustanowili hipotekę na zabezpieczenie zwrotu kredytu to powinieneś przedłożyć nam zaświadczenie z banku o udzieleniu kredytu oraz umowę kredytową (w szczególności interesują nas warunki uruchomienia kredytu i zabezpieczenia).

Jak pracujemy

Komu pomagamy

W kancelarii notarialnej Walo & Sosno wykonujemy czynności  dla osób prywatnych, firm i instytucji.

Osoby prywatne

Gdy chcesz bezpiecznie kupić nowy lokal od spółdzielni lub dewelopera

Agenci nieruchomości

Jeśli pomagasz klientom w transakcjach sprzedaży lub zakupu nowych lokali

Deweloperzy

Odpowiadasz za sprzedaż lokali, wchodzących w skład nowej nwestycji.

Firmy

Chcące kupić nieruchomość

Banki

Zabezpiecz swoje interesy w związku z zakupem nowego lokalu przez klienta.

Potrzebne dokumenty

Jakie dokumenty przekazać do kancelarii?

Jeśli zbierzesz dokumenty wcześniej, cała czynność przebiegnie sprawniej.
Zobacz, jakie dokumenty są Ci potrzebne.

Umowa deweloperska

dane z dowodu osobistego, adres zamieszkania, stany cywilny kupującego,
wydruk z rejestru przedsiębiorców dla dewelopera/spółdzielni,
wypis z rejestru gruntów,
pozwolenie na budowę,
informacje o inwestycji, miejscach postojowych, lokalach i sposobie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej,
umowa o prowadzenie rachunku powierniczego,
informację o nabywanym lokalu, jego cena i harmonogram płatności.

Umowa przedwstępna

numer księgi wieczystej,
wydruk z rejestru przedsiębiorców dla dewelopera (często także umowa spółki),
dane z dowodu osobistego, adres zamieszkania, stany cywilny strony kupującej,
decyzja o pozwoleniu na budowę i decyzja o pozwoleniu na użytkowanie dla inwestycji,
rzut lokalu.

Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu

dane z dowodu osobistego, adres zamieszkania, stany cywilny kupującego,
wydruk z rejestru przedsiębiorców dla dewelopera/spółdzielni,
wypis z rejestru gruntów,
pozwolenie na budowę,
informacje o inwestycji, miejscach postojowych, lokalach i sposobie podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej,
umowa o prowadzenie rachunku powierniczego,
informację o nabywanym lokalu, jego cena i harmonogram płatności.

Ważne: Gdy nabywasz lokal od dewelopera to większość dokumentów musi zgromadzić deweloper, daj nam znać a w Twoim imieniu skontaktujemy się ze stroną sprzedającą i przekażemy jej informację o wszystkich wymaganych przez nas dokumentach.
Jeżeli jesteś kupującym i korzystasz z kredytu na zakup nieruchomości i chcesz by abyśmy w akcie notarialnym ustanowili hipotekę na zabezpieczenie zwrotu kredytu to powinieneś przedłożyć nam zaświadczenie z banku o udzieleniu kredytu oraz umowę kredytową (w szczególności interesują nas warunki uruchomienia kredytu i zabezpieczenia).

Przeprowadzenie czynności może wymagać dodatkowych dokumentów.

Nie lubisz formalności?
Dobrze trafiłeś/trafiłaś.

Napisz do nas lub zadzwoń.
Podpowiemy, które dokumenty masz zebrać i gdzie je zdobyć.

Potwierdzenie tożsamości

Podczas wizyty w kancelarii notarialnej konieczne jest formalne potwierdzenie tożsamości. Pamiętaj, by zabrać ze sobą jeden z dokumentów, potwierdzających Twoją tożsamość: dowód osobisty, paszport lub kartę pobytu.

Czynności notarialne
Zakup nieruchomości - Rynek pierwotny Walo&Sosno